Pháp lý mua nhà dự án: người Việt, Việt kiều, người nước ngoài

Dù mua ở Vinhomes, Masterise, Sun Group hay chủ đầu tư nào khác, pháp lý mua nhà dự án ở Việt Nam đều theo cùng một bộ luật: Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 01/8/2024. Bài này tóm tắt những điểm người mua cần nắm, gồm cả quy định riêng cho người nước ngoài và người Việt định cư ở nước ngoài. Đây là thông tin chung, không thay cho tư vấn luật sư.

Năm giấy tờ phải xem trước khi đặt cọc

1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất, cho thuê đất của dự án.
2. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt.
3. Giấy phép xây dựng hoặc văn bản thông báo khởi công.
4. Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, kèm danh sách căn.
5. Thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư với căn của bạn.

Mức đặt cọc và lịch thanh toán theo luật

Nếu ai đó đòi bạn chuyển khoản "giữ chỗ" lớn trước khi dự án có văn bản đủ điều kiện bán, đó là dấu hiệu cần dừng lại.

Người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam

• Ai được mua: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
• Mua gì: nhà ở thương mại (căn hộ, nhà riêng lẻ) trong dự án, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
• Giới hạn: không quá 30% số căn trong một toà chung cư; ở một khu vực có số dân tương đương một phường, không quá 250 căn nhà riêng lẻ.
• Thời hạn: tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần không quá 50 năm.

Người Việt định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có quyền mua nhà như người trong nước. Người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam có quy định riêng theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023; hãy mang hộ chiếu và giấy tờ chứng minh gốc Việt tới luật sư để được tư vấn đúng trường hợp.

Khi mua lại (thứ cấp)

• Căn đã có sổ: công chứng hợp đồng mua bán, kiểm sổ gốc, tình trạng thế chấp, tranh chấp.
• Căn chưa có sổ: ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, có xác nhận của chủ đầu tư; bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
• Với người nước ngoài mua lại: kiểm toà nhà còn tỷ lệ dành cho người nước ngoài.

Thuế, phí người mua thường trả

• VAT 10% trên phần giá nhà khi mua từ chủ đầu tư (thường đã gồm trong giá).
• Kinh phí bảo trì 2% với căn hộ chung cư.
• Lệ phí trước bạ 0,5% khi làm giấy chứng nhận.
• Phí công chứng khi mua lại.

Khi nhận nhà, kiểm điện là việc đầu tiên; mang theo vài ổ cắm, bóng đèn dự phòng. Muốn nhận bảng giá kèm hồ sơ pháp lý của dự án bạn quan tâm: nhận bảng giá dự án qua Zalo. Nếu bạn cân nhắc thị trường nước ngoài, đọc bài mua nhà Dubai và mua nhà ở Nhật, Úc.

Dấu hiệu nên dừng lại

• Bị yêu cầu chuyển tiền vào tài khoản cá nhân.
• Hợp đồng "góp vốn", "hứa mua bán" thay cho hợp đồng mua bán.
• Lời hứa mua lại, lợi nhuận cố định không có trong hợp đồng.

Lưu ý: iqiland.com không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Thông tin tổng hợp từ nguồn công khai; giá và chính sách do chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối công bố. Hãy kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Chúng tôi không hứa hẹn lợi nhuận.